Chương 2 Lựa chọn địa điểm xây dựng tòa nhà thương mại lớn

Một số học giả đã kết luận rằng bí quyết để hoạt động kinh doanh thành công là “chọn địa điểm, chọn địa điểm, chọn địa điểm”. Vì vậy, đối với hoạt động thương mại, đất đai, vị trí thích hợp là điều kiện tiên quyết để phát triển các trung tâm thương mại. Trung tâm kinh doanh thương mại là dự án đất hữu ích quy mô lớn với yêu cầu khắt khe về vị trí, liên quan đến sự thành công hay thất bại của hoạt động thương mại trong tương lai. Việc lựa chọn địa điểm thương mại cũng dựa trên việc xem xét toàn diện về thời gian, địa điểm và con người phù hợp. Phân tích vị trí địa lý, điều kiện vật chất của địa điểm xây dựng cũng như điều kiện kinh tế và nhân khẩu học của các khu vực xung quanh để xác định liệu trung tâm thương mại có thể tồn tại hay không.

Phần 1 Hình dạng khu đất

Đất phải hoàn thiện, đất manh mún không thích hợp để phát triển trung tâm thương mại. Hình dạng cốt truyện chung của chúng tôi không có gì khác hơn những hình sau:

Hình vuông: trang trọng và vững chãi, đặc biệt thích hợp cho việc xây dựngngôi đềnvà các tòa nhà có ý nghĩa tôn giáo. Cũng thích hợp để xây dựng các loại công trình khác nhau. Trong thực tế, đất gần vuông và dài dễ xử lý hơn. Đặc biệt là có địa hình ngắn từ Bắc xuống Nam và dài từ Đông sang Tây.

Hình tam giác: Đây là hình dạng không phổ biến vì các góc nhọn khó gia công, sử dụng không hiệu quả và có thể khiến người ngồi trong xe bị rối loạn tinh thần và không thể suy nghĩ sáng suốt.

Nếu chẳng may bạn có một mảnh đất hình tam giác thì sao? Nếu mảnh đất khá rộng thì việc xử lý không hề khó khăn chút nào. Ví dụ, phần góc nhọn của hình tam giác có thể biến thành hàng rào hoặc tường cây, hoặc có thể trồng một hàng cây làm vách ngăn. Phần đất tách biệt có thể dùng làm bồn hoa, vườn rau hoặc thậm chí một số cây thấp hơn trong sinh hoạt chỉ sử dụng phần đất hình chữ nhật. Sau khi cải tạo như vậy thì có thể tránh được ảnh hưởng của đất tam giác.

Điều đáng nói là khi đã sống ở vùng đất hình tam giác thì những góc nhọn luôn phải được giữ xanh (trồng cây, bụi rậm, hoa, cây xanh). Đây là điều kiện hết sức cần thiết. Những phần có góc nhọn riêng biệt không được dùng làm gara, nhà kho. Nó phải được coi là “khoảng trống không liên quan gì đến bạn” và đừng bao giờ sử dụng nó. Nếu đất nhỏ, các góc nhọn không tận dụng được, diện tích không đủ thì tốt nhất nên tìm đất khác. Bởi hoàn toàn không có sự an toàn khi sống trên một mảnh đất hình tam giác.

Hình bầu dục: Rất thích hợp để xây dựng những công trình có ý nghĩa tôn giáo và cũng phù hợp với những công trình có kích thước nhỏ hơn những công trình khác. Những hình dạng đất như vậy dễ dàng xử lý hơn và mang lại cho con người cảm giác hài hòa và hoàn hảo. Đó là một sự lựa chọn tuyệt vời trong địa hình.

Đất hình chữ T, hình chữ Y và không đều: nhìn không vừa ý vì các góc nhọn khó xử lý. Và diện tích thực hành cũng sẽ được giảm giá.

Chúng ta cần hình dạng của mảnh đất tương đối đều đặn, với tỷ lệ chiều dài và chiều rộng thích hợp.

Mục 2 Độ bằng phẳng của đất

Trung tâm thương mại yêu cầu độ cao chênh lệch theo chiều dọc của khu đất không được thay đổi quá nhiều, nếu không sẽ gây ra hàng loạt vấn đề cho việc thiết kế và xây dựng, lượng đất đào trên sườn dốc sẽ tăng lên rất nhiều.

Một số nơi không phù hợp để xây dựng trung tâm thương mại. Ví dụ:

■Chất lượng đất ban đầu không tốt;

■ Hoá ra đó là đất cát hoặc vùng đất ngập nước;

■ Hoá ra đó là một vùng đất cằn cỗi không có cỏ;

■ Hóa ra mặt đất đầy cát;

■Mặt đất ban đầu bị sa mạc hóa;

Bốn tình huống trên là thiếu sức sống ban đầu, có thể gây khó khăn trong thi công và tăng chi phí.

Các lĩnh vực có vấn đề bao gồm:

■Địa hình mảnh đất phía trước cao, phía sau thấp.

Một công trình như vậy được xây dựng theo hoàn cảnh chắc chắn sẽ cản trở tầm nhìn từ phía sau, không thể trưng bày được nhiều cảnh quan.

■Địa hình phía Nam cao, phía Bắc thấp

Địa hình cao ở mọi phía và thấp ở giữa. Nếu địa hình ở khu vực nhìn ra thấp hơn địa hình bên ngoài thì nhược điểm là thông gió và ánh sáng kém. Nếu tiếp giáp với đường phố sẽ giống như người đi bộ giẫm phải. đầu của họ. Nếu các con đường xung quanh cao hơn đáng kể so với trung tâm thương mại thì thứ duy nhất có thể nhìn thấy từ đường là mái của trung tâm thương mại. Đường ống và đồ đạc đầy bụi trên mái nhà của bạn có thể gây mất thẩm mỹ. Mặt khác, nếu các con đường xung quanh cao hơn trung tâm mua sắm, cây cối và các tòa nhà hoặc cơ sở vật chất khác có thể che khuất trung tâm mua sắm và khiến người lái xe ô tô không nhìn thấy được. Tầm nhìn kém có thể mang lại những bất lợi đáng kể, và mặc dù các trung tâm mua sắm lớn có thể bù đắp điều này thông qua quảng cáo, nhưng đất có tầm nhìn kém vẫn chỉ được xem xét nếu có đủ các lợi thế khác.

Phần 3 Phân tích hình dạng tòa nhà

Cân bằng kiến ​​trúc là quan trọng. Sau đây là những hình dạng rất cân đối: Hồi, hình tròn, công, cát tường, vua. Những hình xấu nhất là hình tam giác, hình nĩa, hình bán nguyệt, hình dưới, con bướm, hình hung dữ và hình nĩa.

Phần 4: Yêu cầu sử dụng đất tức giận

Khi chọn một địa điểm, bạn nên xem xét môi trường tổng thể và thực hiện những việc sau:

1. Mối quan hệ với các công trình khác

Khi mua một tòa nhà, bạn phải có một ngọn núi phía sau để làm chỗ dựa. Có người ủng hộ sẽ giúp mọi người thư giãn tâm lý, nâng cao sự tự tin và nâng cao khả năng cạnh tranh. Ngồi tựa lưng có nhiều lợi ích theo phong tục:

1. Dễ có quyền lực;

2. Người khác dễ dàng chấp nhận ý kiến ​​của bạn;

3. Dễ dàng nhận được sự hỗ trợ và thăng tiến từ cấp trên.

Nhưng nếu ngọn núi mà bạn nương tựa không phải là một ngọn núi nổi tiếng mà là một ngọn núi nghèo nàn, đá gồ ghề và không có cỏ mọc trên đó thì sẽ bất lợi.

Không thể tìm thấy một ngọn núi thực sự trong thành phố. Nếu không có ngọn núi phía sau tòa nhà thì tòa nhà thường được sử dụng làm ngọn núi, nghĩa là khi mua một tòa nhà thì phía sau tòa nhà phải có những tòa nhà khác chống đỡ. . Nếu không có tòa nhà nào khác phía sau và không có ngọn đồi đáng tin cậy, nó sẽ tạo thành một ngôi nhà Guyang. Nó thường được gọi là "Gufeng Sha", có nghĩa là "người cao nhất ở tầng một thì cô đơn và kiêu ngạo", thì đó là điều đúng đắn. sẽ xui xẻo và xấu xa. Việc nhấn mạnh vào vị trí tương đối của các tòa nhà liền kề là do năng lượng giữa mỗi tòa nhà sẽ có tác động tương đối. Nếu các tòa nhà gần đó quá nguy hiểm, tòa nhà của bạn sẽ cảm thấy bị đe dọa. Ngược lại, nếu những tòa nhà gần đó có màu gạch nhẵn, vuông vức sẽ mang lại cho người ta cảm giác dễ chịu hơn rất nhiều.

Những tình huống sau đây có lợi:

■ Phía sau tòa nhà, nếu có tòa nhà cao hơn và rộng hơn chính nó thì đó là kiểu “ngồi phía sau có điểm tựa” và kiểu “ngồi vững chắc”.

■ Phía sau tòa nhà có một số tòa nhà có chiều cao tương đương với chính tòa nhà. Bởi vì một số tòa nhà được nhóm lại với nhau nên sức mạnh cũng được tập trung lại, đủ để hỗ trợ tòa nhà. Nó cũng thuộc kiểu "ghế có tựa lưng". ", có nghĩa là "ngồi vững".

■ Phía sau tòa nhà có một ngọn đồi nhưng chiều cao của nó rất thấp. Đó là “điểm tựa bất lực”, nhưng vì núi là tự nhiên nên cũng có thể dùng làm điểm tựa, vì môi trường tự nhiên có ảnh hưởng rất lớn đến công trình. Công trình này cũng thuộc loại “có tựa lưng khi ngồi”.

■Mặc dù có một tòa nhà phía sau tòa nhà nhưng lại ngắn hơn nhiều so với tòa nhà ban đầu, đó là trường hợp "người chống đỡ yếu".

Tòa nhà lý tưởng nhất có các tòa nhà ở bên trái và bên phải của tòa nhà, nhưng những tòa nhà này phải ngắn hơn tòa nhà phía sau tòa nhà và nhỏ hơn tòa nhà phía sau tòa nhà, nếu không thì vẫn không phải là nơi lý tưởng.

Khi chọn địa chỉ có các tòa nhà lân cận, bạn cũng nên xem xét góc độ của tòa nhà liền kề, đặc biệt chú ý không để các góc nhọn hướng về phía tòa nhà mình đang ở, điều này sẽ khiến luồng khí lưu chuyển nhanh và khiến mọi người không thể bình tĩnh. xuống.

Ngoài ra, nếu tòa nhà bạn chọn nằm cạnh một doanh nghiệp công nghiệp hoặc khai thác mỏ như nhà máy hóa chất hoặc nhà máy điện, bạn phải xem xét liệu ngành bạn đang tham gia có phù hợp để ở cạnh tòa nhà đó hay không. Từ góc độ môi trường, một số nhà máy có mức độ ô nhiễm cao nên không thích hợp để các công ty tương tự ở gần nhau. Nếu làm trong ngành thương mại thì chắc chắn không thích hợp để làm việc trong môi trường như vậy. Nếu các cơ quan như bệnh viện, cơ quan chính phủ ở gần nhau, bạn cũng nên cân nhắc xem ngành nghề của mình có phù hợp hay không. Ví dụ, nếu bạn đang lên kế hoạch cho một đám cưới, bạn phải xem xét liệu năng lượng của môi trường xung quanh có đầy đủ các yếu tố hướng lên hay không.

Cân nhắc nguồn nước thứ hai

Theo nguyên tắc chung, tốt hơn là nên có một hồ bơi hoặc đài phun nước ở phía trước tòa nhà. Như người ta vẫn nói, nước là của cải, ở gần nước thì gần với giàu có, tất nhiên là tốt, nhưng nước có thể chia thành nước đẹp và nước xấu. tốt, nếu là ao nước tù đọng thì vô dụng.

Có năm khía cạnh của nước đẹp:

1. Chất nước trong (nước tĩnh lặng): êm đềm, thích hợp cho con người suy tư.

2. Mùi thơm tươi mát (một số nước suối có mùi ngọt): điềm lành và có thể mang lại tài lộc.

3. Nước chảy êm đềm hay âm thanh nhẹ nhàng nhịp nhàng (Ming Ke Shui): Sự giàu có đến từ một nơi nào đó, nghe thì dễ chịu.

4. Hình dạng giống như chúng sinh (nước có tri giác): nước chảy bao quanh phía trước theo hình tròn hoặc hình bán nguyệt, dùng để thu thập của cải.

5. Nên dùng nước để cầu may (không nước thần thánh): vận thế sẽ cải thiện ngay.

Có năm khía cạnh của nước xấu:

1. Nước bẩn (nước bẩn): làm cho tinh thần con người không vui.

2. Mùi tanh (nước hôi): biểu thị sức khỏe kém.

3. Nước gầm (tiếng nước gầm): Tiếng nước chảy quá lớn, tiếng ồn quá lớn, tâm trí không thể tập trung được.

4. Hình tàn nhẫn (nước nhược thanh): nước chảy có hình vòng cung, hình tam giác, v.v., hình dáng không may mắn.

5. Nước tránh xui xẻo (nước xui xẻo): vận may chính là suy giảm.

Nếu nước trong và không bị ô nhiễm thì tốt, nếu có thể hãy thêm một số loài cá và thực vật thủy sinh để nước tràn đầy sức sống.

3. Những cân nhắc trước tòa nhà (phía trước và phía sau hay bên trái và bên phải của tòa nhà?)

Bên trái tòa nhà gọi là bên Thanh Long, bên phải gọi là bên Bạch Hổ.

Rồng mạnh hơn hổ và có bốn loại:

1. Rồng hổ ngồi xổm: Nhà bên trái cao hơn, nhà bên phải thấp hơn, điều này không được phép;

2. Rồng dài hổ ngắn: Nhà bên trái dài và rộng, nhà bên phải ngắn và hẹp hơn.

3. Rồng ở gần và hổ ở xa: Nhà bên trái của tòa nhà gần bạn hơn, còn tòa nhà bên phải thì xa hơn. Điều này là không được phép;

4. Rồng hưng thịnh, hổ suy: Tòa nhà bên trái có nhiều, bên phải có rất ít tòa nhà. Hoặc cây cối, tường và hàng rào xung quanh cũng có thể có tác dụng.

Những cân nhắc về bốn cổng

Khi chọn một tòa nhà, có một nguyên tắc chung: tốt hơn là một tòa nhà nên có cửa trung tâm. Tuy nhiên, lối vào của nhiều tòa nhà nằm ở phía trước bên trái hoặc bên phải, và cửa chính xác là mặt đường. xây dựng như thế này? Liên quan đến vấn đề này, có 4 nguyên tắc sau:

1. Lối vào của tòa nhà nằm ở phía trước và trung tâm, bất kể hướng ô tô ra vào là tốt nhất nên có đất bằng phẳng, hồ bơi, công viên, v.v. phía trước lối vào;

2. Phía trước tòa nhà, nếu xe chạy từ phải sang trái thì nên mở cửa bên trái phía trước tòa nhà;

3. Phía trước tòa nhà nếu xe chạy từ trái sang phải thì phía trước tòa nhà nên mở cửa bên phải;

4. Mặt trước lối vào tòa nhà không phải là đường mà là sân ga. Tốt hơn là nên mở cửa giữa phía trước và cửa trước bên trái của tòa nhà.

5. Cân nhắc về môi trường xung quanh

Điều kiện xung quanh khu đất. Khu đất xung quanh tốt nhất nên được đặt dưới sự kiểm soát của trung tâm mua sắm. Các cơ sở khác không được cản trở hoạt động kinh doanh của trung tâm mua sắm, ảnh hưởng đến diện mạo của trung tâm mua sắm hoặc tạo ra tiếng ồn, mùi hoặc khó chịu. ánh sáng.

■Không phù hợp vị trí gần cầu vượt

Cầu vượt cao hơn mặt đất sẽ chắn mất ánh sáng của tòa nhà tầng 1. Người đi trên cầu vượt có cảm giác như đang liên tục dòm ngó những bí mật của tòa nhà nên những người bên trong sẽ cảm thấy bất an và mất tập trung.

■Không thích hợp đặt cạnh cầu vượt, cầu đi bộ hoặc nút giao thông

Giao thông cạnh cầu vượt bất tiện, tiếng ồn và luồng gió xoáy do xe tốc độ cao tạo ra sẽ gây hại cho người dân.

Tác động của ngã tư đại lộ cũng tương tự như cầu vượt, đồng thời sống ở đây cũng đầy bụi bặm.

■Không nên chọn cạnh trạm xăng, cạnh phòng điện, cạnh phòng nồi hơi hoặc cạnh trạm rác hoặcphòng tắmbên cạnh

Trạm xăng làngọn lửaNguy hiểm tiềm ẩn: Tiếng ồn từ các phương tiện đi qua có thể khiến cư dân khó chịu, bồn chồn. Các phòng điện, phòng nồi hơi… cũng có tiếng ồn và trường điện từ. Trạm rác và nhà vệ sinh bốc mùi hôi thối, trên đây đều là những nơi hôi hám.

■Không nên xây dựng gần đường sắt

Tốc độ của tàu hỏa rất nhanh, tàu cao tốc sẽ tạo ra những luồng không khí xoáy mạnh và tiếng còi, khiến người ta bồn chồn, có hại cho sức khỏe con người.

■Không phù hợp để chọn một nơi trên tàu điện ngầm hoặc đường hầm

Đường sắt hoặc đường hầm ngầm đã được xây dựng dưới một số tòa nhà, điều này sẽ ảnh hưởng lớn hơn đến các căn hộ ở tầng thấp và khiến người dân bất an. Nếu bạn chọn nó phía trên arcade, bạn cũng sẽ có cảm giác này.

■Không nên chọn gần nghĩa trang, nghĩa địa, đối diện với ống khói nhà máy hoặc vật sắc nhọn.

Nếu gần đó có những đồ vật ô uế như nghĩa trang, nghĩa trang, tâm lý của người dân sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều, thậm chí có thể gặp ác mộng, không tốt cho sức khỏe. Đối mặt với ống khói nhà máy hay vật sắc nhọn cũng bất lợi.

■Đừng đến quá gần những ngọn núi mềm

Bởi vì những ngọn núi mềm có thể bị trượt khi có mưa bão lớn, có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng. Nếu ngọn núi phía sau không đẹp thì có nghĩa là nó được tựa vào bởi một ngọn núi nghèo nàn, bất lợi.

■Không phù hợp nếu có hành lang, ngõ hẻm dài trước cửa

Ví dụ, nếu có một hành lang hoặc con hẻm dài thẳng đối diện với cửa, nó giống như chĩa súng vào đó. Đây là một luồng không khí vô hình. Cái gọi là “đường thẳng và súng”, luồng không khí nhanh có hại. đến cơ thể con người.

■Không nên chọn giao lộ hình chữ T và hình chữ Y

Tòa nhà nằm ở ngã tư chữ "T", cũng không bắt buộc. Cổng hướng về một con đường thẳng, về bản chất, tất cả các phương tiện và người đi bộ đều đi thẳng vào cổng nhà mình và chỉ rẽ trái và phải khi đến cổng, tiềm ẩn những vấn đề lâu dài có thể xảy ra.tai nạn xe hơinhững lo lắng có tác động tiêu cực đến con người. Nhưng ở hầu hết các thị trấn ở nước ta, những khu vực trù phú thường tập trung ở các ngã tư hình chữ T và chữ Y nếu bạn chọn mở cửa hàng ở đây sẽ bị ảnh hưởng bởi năng lượng tà ác từ đại lộ giống như nơi ở của bạn; ngươi không chọn mở cửa hàng ở đây, Mở cửa hàng tránh được sự tức giận có lợi cho việc phát tài. Trong tình huống như vậy, các cách tiếp cận sau đây có thể được thực hiện.

Đầu tiên là yêu cầu phía trước các cửa hàng mở tại giao lộ hình chữ T và hình chữ Y phải lắp thêm vải hoặc bình phong hoặc rào chắn hoặc lối vào cửa hàng phải chuyển từ bên này sang bên kia chặn và tránh đối diện. con đường chính. Bụi sắp tới.

Thứ hai là trồng cây, hoa trước cửa hàng để tăng thêm sinh khí và khử bụi bặm trước cửa hàng.

Thứ ba, chúng ta nên chú ý tưới nước trước cửa để loại bỏ bụi bẩn, làm cho không khí trước cửa hàng trong lành; chúng ta cũng nên siêng năng lau chùi mặt tiền cửa hàng và cọ rửa cửa ra vào, cửa sổ của cửa hàng để loại bỏ bụi tích tụ. Điều kiện vật lý của vùng đất bao gồm hình dạng, sự thay đổi độ cao, khả năng tiếp cận và tầm nhìn trực quan.

Tóm lại, khi kinh doanh tại các ngã tư hình chữ T và hình chữ Y cần phải giữ sạch sẽ bên trong và bên ngoài cửa hàng, đặc biệt là khi kinh doanh các mặt hàng thực phẩm, trái cây, bách hóa yêu cầu vệ sinh, sạch sẽ. bị ô nhiễm bởi bụi gió, trái cây và quần áo, không ai có thể quan tâm đến sản phẩm vì chúng không sạch sẽ, hoặc giấy phép kinh doanh có thể bị thu hồi do vấn đề vệ sinh, hoặc thực phẩm và quần áo không sạch sẽ có thể gây tranh chấp với khách hàng, v.v. ., có thể dẫn đến việc kinh doanh bị phá sản.

■Không nên chọn mặt đối diện của vách kính

Sự phản chiếu ánh sáng quá mức từ kính có thể gây kích ứng mắt và gây bệnh.

Mục 5 Vật liệu xây dựng và hình khối

Vật liệu của tòa nhà có thể khiến bạn cảm thấy rất khác về mặt tâm lý. Hãy xem xét tính chất công việc bạn đang làm để biết tài liệu nào sẽ có ích cho bạn. Trước tiên hãy nói về tính chất và ứng dụng của các loại vật liệu xây dựng khác nhau.

Đá: Đá thuộc về đất. Đá mịn và sạch là nam tính, khí có thể lưu chuyển nhanh chóng. Đá có bề mặt gồ ghề là luồng không khí âm và ứ đọng. Nếu bên trong có quá nhiều đá thô, bạn có thể sử dụng trần nhà rộng rãi hoặc cửa sổ lớn để không khí lưu thông. Ngược lại, bạn có thể sử dụng thảm hoặc rèm vải để làm chậm luồng không khí.

Gạch: Gạch cũng thuộc về đất. Nhưng đặc tính của gạch phẳng nhất không thể so sánh với đặc tính của đá. Vì vậy Khí sẽ trì trệ. Vì vậy, việc sử dụng gạch trần không sơn chỉ được thi công một phần. Không sử dụng gạch ở các góc vì không khí sẽ dừng lại và tạo ra không khí Âm. Các góc phải được sơn mịn.

Mộc: thuộc về gỗ. Tiêu cực. Nếu bề mặt nhẵn và tối thì thuộc tính Dương mạnh hơn một chút. Bằng cách này, khí sẽ lưu chuyển thuận lợi trong phòng. Ngược lại, mặt tiêu cực mạnh hơn nhưng không khiến người ta cảm thấy lạnh lùng và thường được sử dụng trong các tòa nhà.

Bê tông: Vật liệu composite này có đặc tính tích cực rõ rệt hơn gạch. Nó thường được sử dụng trong xây dựng kết cấu nơi nó làm chậm dòng chảy của chi.

Thủy tinh: Thủy tinh có đặc tính của kim loại nhưng có cảm giác chảy như nước. Nó làm tăng tốc luồng không khí, vì vậy nếu đó là một mảnh thủy tinh khổng lồ, bạn có thể sử dụng nhựa, gỗ, cây cối, v.v. để làm chậm dòng chảy.

Hình dạng của tòa nhà ảnh hưởng đến việc trang trí nội thất. Ví dụ, việc thiếu một tòa nhà sẽ chặn Khí ở một nơi, và một số vị trí sẽ khiến Khí quay. Cũng khó đối phó với những tòa nhà mỏng và dài, vì vậy tốt hơn nên chọn một tòa nhà hình vuông.

Tất nhiên, một số vấn đề do thiếu hình dạng tòa nhà có thể được khắc phục bằng một số cách.

Từ góc độ mặt tiền, các tòa nhà cũng có nhiều hình dạng. Nếu bạn nhìn vào các đường bao gồm mái nhà, đường gờ, v.v., năm yếu tố có mối quan hệ tương ứng với hình dạng và ngành bạn đang tham gia có mối quan hệ tương ứng với năm yếu tố.

Phần 6 Các cân nhắc về giao thông và dân số

Điều kiện giao thông xung quanh và dễ dàng tiếp cận bãi đậu xe của trung tâm mua sắm từ các con đường xung quanh. Nếu xảy ra ùn tắc giao thông trên các tuyến đường xung quanh trong giờ cao điểm, cần phải xem liệu các cơ quan chính phủ có sẵn sàng hay không hoặc liệu các nhà phát triển có đủ khả năng và kinh phí để cải thiện nó hay không. Nếu không, lựa chọn duy nhất là giảm quy mô của trung tâm mua sắm, điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh trong tương lai và đôi khi thậm chí dẫn đến việc từ bỏ địa điểm.

Phân tích tình hình giao thông

Có hai cách để có đủ người mua sắm. Một là dựa vào các khu dân cư và nhóm người tiêu dùng lớn, hai là mở rộng phạm vi kinh doanh dịch vụ.

Các địa điểm để lựa chọn

■Nếu tòa nhà nằm ở trung tâm thành phố thì không cần xét đến trường hợp này, vì trung tâm thành phố là giao điểm của giao thông công cộng đô thị

Vị trí của trung tâm mua sắm quyết định khả năng tiếp cận của nó và ảnh hưởng trực tiếp đến phạm vi của khu kinh doanh. Để đạt được mục đích này, đất trung tâm mua sắm phải tuân thủ các nguyên tắc vị trí chung khi lựa chọn đất thương mại.

Điều mà chúng tôi gọi là nguyên tắc thời gian ngắn nhất là nó phải được đặt ở vị trí thuận tiện nhất để mọi người tụ tập và giải tán. Tiền đề cơ bản của hoạt động thương mại là doanh nghiệp và người mua hàng thực hiện giao dịch trực tiếp. Do đó, các tòa nhà thương mại truyền thống nằm xen kẽ giữa các khu dân cư. Tuy nhiên, với sự cải thiện về giao thông, phạm vi hoạt động của người mua sắm đã tăng lên rất nhiều. Do đó, khoảng cách không còn là yếu tố chính quyết định hành vi của người mua sắm mà là thời gian lái xe. thời gian dành cho quá trình mua sắm phải được xem xét nhiều hơn.

Nguyên tắc tích tụ là các hoạt động thương mại có tác dụng tích tụ, sự sắp xếp tập trung có thể thúc đẩy lẫn nhau để nâng cao sức hấp dẫn tổng thể. Nơi tập trung dòng người đô thị, hậu cần và các hoạt động kinh tế - xã hội đô thị thường trở thành địa điểm được ưa chuộng.

Nguyên tắc gần với sức mua có nghĩa là đất thương mại phải gần khu vực đông dân cư và gần khu vực phân bố dân cư có thu nhập cao hoặc tiêu dùng cao. Số lượng người tối thiểu được phục vụ để duy trì sự tồn tại của một cơ sở thương mại được gọi là ngưỡng dân số.

■Trung tâm mua sắm lớn ngoại ô

Tình hình nhân khẩu học và khả năng tiếp cận giao thông của các địa điểm khác nhau cũng liên tục thay đổi. Trung tâm thành phố truyền thống là nơi tập trung dân cư, cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ tốt hơn các khu vực ngoại thành nên trung tâm thành phố mang lại cơ hội mua sắm tương đối đầy đủ. Khi dân số trở nên tập trung hơn, các trung tâm đô thị trở nên quá đông đúc, môi trường xấu đi và ùn tắc giao thông xảy ra. Đồng thời, do việc xây dựng mạng lưới đường cao tốc ngoại ô đã cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận giao thông ở ngoại ô, nên đã xuất hiện xu hướng dân cư sống ở ngoại ô, đưa một lượng lớn người tiêu dùng từ trung tâm thành phố ra ngoại ô thành phố. , và một lượng lớn các cơ sở thương mại mọc lên ở ngoại ô, gây ra sự phân bổ lại doanh số bán lẻ, cạnh tranh giữa khu vực trung tâm thành thị và ngoại thành. Có thể thấy, điều kiện địa điểm thương mại ở trung tâm thành phố và ngoại ô thành phố đã có những thay đổi đáng kể.

Ngoài việc xem xét yếu tố vị trí của các công trình thương mại nêu trên, việc lựa chọn đất đai cũng cần xét đến những đặc điểm riêng của nó. Để đáp ứng nhu cầu đa chức năng, trung tâm mua sắm cần có diện tích lớn. Các trung tâm mua sắm phụ thuộc rất nhiều vào ô tô và cần có bãi đỗ xe miễn phí rộng rãi. Tuy nhiên, các khu đô thị thiếu lợi thế sử dụng đất này nên khó có được đất và đất đông đúc.

2. Phân tích đám đông mua sắm

Để đánh giá liệu vùng đất đó có đáng để phát triển hay không, cần thu thập dữ liệu kinh tế và nhân khẩu học cơ bản cần thiết xung quanh vùng đất để phân tích.

■Phân tích tiêu dùng dân số mua sắm

Phân tích xem có một cộng đồng dân cư lớn gần đó đáng để dựa vào hay không và thu nhập, sức mua, thói quen tiêu dùng và tâm lý tiêu dùng của người dân như thế nào? Sự thay đổi về tăng trưởng dân số bao gồm tăng trưởng dân số tự nhiên và di cư. dự đoán động là cần thiết. Tiếp theo, chúng ta cần tiến hành khảo sát về thu nhập và sức mua của người dân, đồng thời phân tích thành phần dân số và thói quen tiêu dùng. Điều đáng chú ý là người có thu nhập thấp không nhất thiết là người tiêu dùng thấp, nhưng có thể là người tiêu dùng cao.

■Phân tích giao thông

Nó chủ yếu phụ thuộc vào thời gian người mua hàng đi từ điểm xuất phát (thường là về nhà) đến địa điểm mua sắm. Thông thường, thời gian để đi từ nơi ở đến trung tâm mua sắm là 12-15 phút và tối đa không quá 25 phút. Cần chỉ ra cụ thể rằng có sự khác biệt giữa khoảng cách không gian và khoảng cách thời gian. Khoảng cách được xác định bằng phân tích khả năng tiếp cận không chỉ là khoảng cách không gian, bởi vì có sự khác biệt giữa khoảng cách không gian và thời gian cần thiết để ô tô đi được. Để làm được điều này, cần kiểm tra thời gian ô tô đi đến địa điểm thay đổi vào các thời điểm khác nhau trong ngày, tuần và năm. Để xác định thời gian lái xe một cách hiệu quả, có thể vẽ bản đồ khoảng cách theo thời gian bằng nhau dựa trên thời gian lái xe lý tưởng trong vòng 10-30 phút để xác định phạm vi khu vực kinh doanh của địa điểm. Nếu nhóm này có mức sống cao hơn và tất cả đều di chuyển bằng ô tô thì các tòa nhà thương mại có thể được bố trí xa hơn một cách thích hợp.

■ Ngoài ra, các tiện ích cạnh tranh gần đó và sự chấp nhận của cư dân cũng là những yếu tố quan trọng trong việc đo lường tiềm năng thương mại của khu vực.

Thông tin cơ bản được thu thập cũng phải bao gồm: liệu các cơ sở vật chất liên quan gần đó có hoàn chỉnh hay không, liệu có cơ sở vật chất cạnh tranh nào không và các cơ sở cạnh tranh có thể xuất hiện trong khu kinh doanh dịch vụ trong tương lai. Cạnh tranh là không thể tránh khỏi trong hầu hết các trường hợp và một mức độ cạnh tranh nhất định được cho phép vì một cơ sở thương mại duy nhất không thể hấp thụ tất cả doanh số bán hàng trong khu vực. Ngoài ra, nếu cần tìm đất phát triển trong khu dân cư, bạn cần xem xét yếu tố tâm lý của cư dân và sự chấp nhận của họ đối với các trung tâm mua sắm, điều này sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển thương mại trong tương lai.

Phần 7 Xem xét về mô hình

Sảnh của tòa nhà kinh doanh phải rộng và sáng sủa, dù cửa tòa nhà quay về hướng nào thì đây là nguyên tắc chung. Sảnh rộng rãi và sáng sủa là yếu tố đảm bảo cơ bản cho một hoạt động kinh doanh thành công ngay khi khách hàng bước vào sảnh sẽ có cảm giác sang trọng và thoải mái, điều này cũng quan trọng như ấn tượng đầu tiên. Vì vậy đây là ưu tiên số một của bạn khi lựa chọn tòa nhà cho công ty mình.

Trước khi chuyển đến, hãy xem xét liệu các cơ sở khác nhau có ở vị trí phù hợp hay không.

■Xem xét cơ sở vật chất bên ngoài

■Có ba chỗ trống trong mẫu này. Làm thế nào để điền chúng vào?